హైదరాబాద్లో స్థలం లేదా ఇల్లు అమ్మకానికి పెడుతున్నారా? మీరు ఉద్యోగరీత్యా వేరే నగరంలోనో లేదా విదేశాల్లోనో ఉంటున్నారా? అయితే మీరు కచ్చితంగా జాగ్రత్తగా ఉండాల్సిందే. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో 'అగ్రిమెంట్' (Agreement) పేరుతో జరుగుతున్న ఒక కొత్త రకం మోసం ఇప్పుడు వెలుగులోకి వచ్చింది.
ఏంటి ఈ కొత్త మోసం?
ఇది ప్రధానంగా ఆస్తి యజమానులను మానసికంగా దెబ్బతీసి, తక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొట్టేసే ఒక 'వ్యూహాత్మక వల'. హైదరాబాద్లో ఆస్తి ఉండి, బెంగళూరులో నివసిస్తున్న ఓ సాఫ్ట్వేర్ ఉద్యోగికి జరిగిన అనుభవం ద్వారా ఈ మోసం బయటపడింది. యజమాని దూరంగా ఉండటాన్ని ఆసరాగా చేసుకుని, మధ్యవర్తులు లేదా కొనుగోలుదారులుగా వచ్చే కేటుగాళ్లు 'సేల్ అగ్రిమెంట్' ద్వారా యజమానిని బందీని చేస్తున్నారు.
మోసం జరిగే తీరు.. టార్గెట్ ఎవరు?
ఈ మోసగాళ్లు ప్రధానంగా గొడవలకు ఇష్టపడని సాఫ్ట్వేర్ ఉద్యోగులు, ఎన్నారైలనే (NRIs) లక్ష్యంగా చేసుకుంటారు.
ఎర వేయడం: కోటి రూపాయల ఆస్తి ఉంటే.. తాము కొంటామని నమ్మబలికి, ఒక రూ. 25 లక్షలు అడ్వాన్స్ (Bayana) ఇస్తారు. వెంటనే అగ్రిమెంట్ రాయించుకుంటారు.
కాలయాపన: ఒప్పందం తర్వాత మిగిలిన డబ్బు ఇవ్వకుండా నెలల తరబడి తిప్పుతారు. రకరకాల సాకులు చెబుతారు.
బ్లాక్ మెయిల్: విసిగిపోయిన యజమాని అగ్రిమెంట్ రద్దు చేసుకుంటానంటే అసలు స్వరూపం చూపిస్తారు. "మేము లోకల్, ఆఫీసుల్లో మాకు మనుషులున్నారు. ఈ ఆస్తిని ఇంకెవరికీ అమ్మనివ్వం" అని బెదిరిస్తారు.
సివిల్ పంచాయితీ: ఒకవేళ మీరు పోలీసుల దగ్గరికి వెళ్లినా.. అగ్రిమెంట్ ఉండటం వల్ల ఇది 'సివిల్ వివాదం' (Civil Dispute) కిందకు వస్తుందని, కోర్టుకు వెళ్లమని సూచిస్తారు. కోర్టుల చుట్టూ తిరగలేక యజమానులు చివరకు వారు అడిగిన తక్కువ రేటుకే ఆస్తిని రాసిచ్చేస్తారు.
తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలు - సేఫ్టీ టిప్స్
మీ కష్టార్జితం కోర్టుల పాలవకూడదంటే అమ్మేటప్పుడు ఈ జాగ్రత్తలు తప్పనిసరి:
కచ్చితమైన గడువు: అగ్రిమెంట్ రాసుకునేటప్పుడే స్పష్టమైన గడువు (ఉదాహరణకు 60 లేదా 90 రోజులు) పెట్టుకోండి.
కీలక నిబంధన: గడువులోగా మిగిలిన డబ్బు చెల్లించకపోతే.. అగ్రిమెంట్ ఆటోమేటిక్గా రద్దవుతుందని, ఇచ్చిన అడ్వాన్స్ వెనక్కి ఇవ్వబడదని (Forfeit Clause) కచ్చితంగా రాయించుకోండి.
నేపథ్యం ముఖ్యం: కొనుగోలుదారు ఎవరు? మధ్యవర్తి ఎవరు? వారి బ్యాక్గ్రౌండ్ ఏంటి? అని ఆరా తీయండి. కేవలం మాటలు నమ్మి సంతకాలు చేయొద్దు.
లాయర్ సలహా: ఏదైనా పత్రంపై సంతకం చేసే ముందు మీకు నమ్మకమైన లాయర్ చేత ఒకసారి చదివించండి.
గోప్యత పాటించండి: మీరు వేరే ఊర్లో ఉంటున్నారని, లేదా విదేశాల్లో ఉంటున్నారని అందరికీ చెప్పకండి. ఇది కబ్జాదారులకు అవకాశం ఇచ్చినట్లవుతుంది.
శాస్త్రీయ ఆధారాలు & నిపుణుల మాట
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల ప్రకారం.. "అగ్రిమెంట్ ఆఫ్ సేల్" (Agreement of Sale) అనేది ఆస్తి బదిలీ పత్రం కాదు. కానీ అందులో రాసే నిబంధనలే కీలకం. కొనుగోలుదారుడు కావాలనే డిఫాల్ట్ అయితే యజమాని నష్టపోకూడదని న్యాయ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. అతిగా ఆశపడటం, తొందరపడటం వల్లే ఇలాంటి మోసాలు జరుగుతున్నాయని హెచ్చరిస్తున్నారు.
ఆస్తి అమ్మకం అనేది ఒక పెద్ద ఆర్థిక లావాదేవీ. మధ్యవర్తుల తీపి మాటలకు మోసపోకండి. చట్టపరమైన రక్షణలు (Legal Clauses) అగ్రిమెంట్లో ఉండేలా చూసుకోండి. మీ జాగ్రత్తే మీ ఆస్తికి రక్ష.
