సొంత ఇల్లు కట్టుకోవాలి, లేదా భవిష్యత్తు కోసం ఒక చిన్న స్థలం కొనాలి అనేది ప్రతి మధ్యతరగతి మనిషి కల. కానీ ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం తీసుకున్న తాజా నిర్ణయంతో ఆ కల మరింత ఖరీదైన వ్యవహారంగా మారనుంది. కూటమి ప్రభుత్వం అధికారంలోకి వచ్చిన తర్వాత రెండోసారి భూముల మార్కెట్ విలువను పెంచుతూ ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. ఫిబ్రవరి 1 నుంచి అమల్లోకి రానున్న ఈ కొత్త రేట్ల వల్ల సామాన్యుడిపై ఎంత భారం పడనుంది? రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఇది ఊరటనిస్తుందా లేక ఉరితాడు అవుతుందా? అమరావతి విషయంలో ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఆ ఒక్క మినహాయింపు వెనుక ఉన్న వ్యూహం ఏంటి?
మరోసారి పెంపు - ఆదాయమే లక్ష్యం
రాష్ట్ర ఖజానాకు అదనపు ఆదాయం సమకూర్చుకోవడమే లక్ష్యంగా ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. రెవెన్యూ శాఖ స్పెషల్ చీఫ్ సెక్రటరీ సాయి ప్రసాద్ ఈ మేరకు మెమో జారీ చేశారు. ఫిబ్రవరి 1వ తేదీ నుంచి సవరించిన మార్కెట్ విలువలు అమల్లోకి వస్తాయి. ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ద్వారా రూ. 13,150 కోట్లకు పైగా ఆదాయం వస్తుందని అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు. వాస్తవ మార్కెట్ ధరలకు, ప్రభుత్వ ధరలకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించడానికే ఈ పెంపు అని ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
ఎక్కడెక్కడ? ఎంతెంత?
ఈ పెంపు సామాన్యుడి నడ్డి విరిచేలాగే కనిపిస్తోంది.
పట్టణ ప్రాంతాలు & జిల్లా కేంద్రాలు: ఇక్కడ ఏకంగా 15 శాతం వరకు భూముల విలువ పెరిగే అవకాశం ఉంది.
సగటు పెంపు: రాష్ట్రవ్యాప్తంగా సగటున 7 నుంచి 8 శాతం వరకు పెంపు ఉండనుంది.
వాణిజ్య ప్రాంతాలు & కొత్త జిల్లాలు: 2025లో ఈ ప్రాంతాల్లో 15 శాతం వరకు పెంపు విధించిన ప్రభుత్వం, ఇప్పుడు మరోసారి బాదుడుకు సిద్ధమైంది.
అమరావతికి ఊరట - ఎందుకు?
అయితే ఈ పెంపు నుంచి రాజధాని అమరావతికి మినహాయింపు ఇవ్వడం విశేషం. అమరావతిలో పెట్టుబడులను ఆకర్షించడానికి, రాజధాని అభివృద్ధిని వేగవంతం చేయడానికి ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు తెలుస్తోంది. అక్కడ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెంచితే ఇన్వెస్టర్లు వెనకడుగు వేస్తారనే భయంతో ప్రభుత్వం ఈ మినహాయింపు ఇచ్చింది.
రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసుల ముందు క్యూ
ఫిబ్రవరి 1 నుంచి రేట్లు పెరుగుతాయన్న వార్తతో, ఇప్పుడే రిజిస్ట్రేషన్లు చేయించుకోవడానికి జనం ఎగబడుతున్నారు. సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల ముందు భారీ క్యూలు కనిపిస్తున్నాయి. రేట్లు పెరిగితే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా పెరుగుతాయి కాబట్టి, ఆ భారం తప్పించుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు తహతహలాడుతున్నారు.
ఆదాయం పెంచుకోవడం మంచిదే కానీ.. అది సామాన్యుడి ఆశలను ఆవిరి చేయకూడదు! వరుసగా రెండుసార్లు భూముల విలువ పెంచడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం మందగించే ప్రమాదం ఉంది. ఇప్పటికే ధరలు ఆకాశంలో ఉన్నాయని గగ్గోలు పెడుతున్న సామాన్యుడికి, ఈ కొత్త పెంపు గోరుచుట్టుపై రోకటి పోటులా మారనుంది.
